9月4日上午10时，备受关注的天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（即广东广播电视台地块）正式进入限时竞价。经过18轮激烈竞价，该地块最终被越秀地产旗下广州天盈房地产开发有限公司以24.8095亿元收入囊中。折合楼面价约36589.5元/平方米，溢价率15.88%。这是广州8.28现房销售新政后首场土拍股票正规平台，也是天河今年成交的第二宗涉宅用地。
地块档案：两宗合并、降容提质
广东广播电视台地块位于天河奥林匹克体育城北翼、智谷片区小新塘板块，由AT1003083和AT1003084两宗子地块合并出让。地块总用地面积82044.45平方米，出让宗地面积34718.7平方米，计容建筑面积不超过67805平方米，容积率2.1。
该地块是一宗“回炉地”。去年5月两宗地块曾分开挂牌，原定于6月底竞价出让，却在开拍前三天因故终止。彼时AT1003083地块起拍总价12.385亿元，起拍楼面价31920元/㎡；AT1003084地块起拍总价10.6388亿元，起拍楼面价30000元/㎡（未扣除配建），且需配建一所中学。
此次重新挂牌，条件明显优化——
下调容积率，合并统筹开发：容积率由2.3下调至 2.1，两宗地计容建筑面积可统筹调配，适合打造小高层低密改善产品；
取消重配建任务：原方案要求的45班中学、12班幼儿园、2000㎡社区卫生服务中心全部取消，省去数亿元配建投入，产品规划自由度大幅提升；
地下空间一体化开发：地块及中间支路地下空间可整体统筹，统一建设地下车库、连通通道，利于提升社区整体品质。
这些举措降容提质，降低了房企的拿地压力。
六大全配套：学医铁商生态俱全
该地块之所以引发四家房企争抢，与其“全配套拉满”的区位优势密不可分。
交通方面，地块距地铁21号线大观南路站直线约500米。未来还规划有19号线在此交汇，30分钟内可直达金融城、琶洲、珠江新城三大CBD。
教育方面，地块东侧的天河外国语智谷学校（45班九年制）已于2025年9月开学。另有一所24班小学已完成建设，拟于今年9月开学。地块义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹解决。
商业方面，地块目前已坐拥27万平方米超大体量商业体优托邦购物中心（奥体中心店）。在建的约1万平方米滨湖商业依托生态景观优势规划打造体验式消费场景，另有16万平方米新增商业用地规划中。
医疗方面，2公里生活圈内有两所三甲医院——广州医科大学附属中医医院（天河院区）已正式运营，中山大学附属第六医院（珠吉院区）正加速建设。
生态方面，地块拥有得天独厚的山湖资源，太阳湖、月亮湖近在咫尺，望辰岭、辰熙岭等自然山体环绕。
产业方面，地块位于天河智谷片区，重点发展5G、工业软件、物联网、人工智能等高新产业，与天河智慧城、科学城、金融城紧密联系，高层次人才聚集带来旺盛置业需求。
现房销售新政背景下的首度落槌
本次广东广播电视台地块的出让，恰逢广州稳步推进现房销售制度的重要节点。
今年7月，广州明确提出“稳步有序推进现房销售制”，积极稳妥谋划现售制试点项目。7月30日，广州土拍首次明确要求“现房销售”。
虽然广东广播电视台地块的出让条件中并未明确要求现房销售，但地块出让条件明确要求竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式，确保交付的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这在一定程度上体现了广州从“交房即发证”到逐步推进现房销售的过渡思路。
作为8.28新政后广州首场土拍，本场竞价的激烈程度，在一定程度上验证了核心区优质宅地在制度过渡期依然受到市场热捧。
随着现房销售制度在广州的逐步落地，广东广播电视台地块的成交结果和市场反应，或将成为观察广州楼市在预售与现售制度过渡期的重要风向标。
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